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我市出臺八條措施支持激勵房地產業發展

從市住建局獲悉，為支持和激勵我市房地產業健康持續發展，我市近日發布《支持激勵房地產業發展八條措施》。即日起，全市房地產開發企業將簡化備案事項、施工許可、商品房預售許可辦理；取消部分工資保證金收取，對3年內未發生拖欠建筑工人工資的企業，不再收取工資保證金；支持裝配式建筑企業、產業發展，降低商品房預售資金申請使用條件、留存額度。 

精簡辦理流程 

取消多項前置條件 

簡化備案事項辦理。優化施工圖設計文件審查備案流程，不需再提供用地規劃許可證、用地批復或土地證、勘察單位資質證書、設計單位資質證書，勘察合同、設計合同、審查合同。同時，人防審查、消防審查適時并入施工圖設計文件審查，不再另外單獨進行審核或備案。 

簡化施工許可辦理。取消勞務合同、混凝土合同、預拌砂漿合同、塔吊合同和項目負責人、技術負責人、質量負責人、安全負責人、總監工程師、專業監理工程師證件等前置條件，將建筑施工項目工傷保險參保證明、繳納民工工資保證金或民工工資支付擔保證明、白螞蟻防治合同備案等3項相關證明材料改為承諾制，實行事后監管。 

簡化辦理商品房預售許可。取消《建設用地規劃許可證》基礎及基礎以上分部驗收合格證明，取消住房質量責任承擔主體和承擔方式證明文件等前置條件。 

誠信良好企業 

工人工資保證金減半收 

取消部分工資保證金收取。達州市轄區外房地產開發企業來達開發投資，凡是在住建部門誠信企業庫中選擇本地誠信良好的施工總承包二級資質以上的施工企業，建筑工人工資保證金減半收取，對3年內未發生拖欠建筑工人工資的企業，不再收取工資保證金。 

支持裝配式建筑企業發展。全市范圍內開發項目采用裝配式方式建造且裝配率達到30%（含）以上的房屋建筑，當開發企業取得工程規劃許可證、施工圖審查合格后，自住建部門受理施工許可證辦理申請之日起10日內辦理施工許可，開發建設資金達到工程建設總投資的25%以上或有地下室的房屋建筑達到正負零以上，優先辦理商品房預售許可，信用評價良好的項目可優先撥付預售監管資金。 

支持裝配式建筑產業發展。全市范圍內開發項目采用裝配式方式建造且裝配率達到30%（含）以上的房屋建筑，優先納入標化工地評定，全額評定安全文明施工措施費和環境保護費。 

優秀開發企業 

降低預售資金留存額度 

降低商品房預售資金申請使用條件。將原“建設工程量達到總工程量的50%，可以首次申請使用預售監管資金”調整為“建設工程量達到總工程量的30%，可以首次申請使用預售監管資金”。 

降低商品房預售資金留存額度。首次使用商品房預售資金至項目竣工備案期間，若還有銷售資金進入項目，開發企業信用等級為優秀，可按已辦理預售的總建筑面積為基數，10萬平方米（含）以下的按300元/平方米，10萬平方米以上的按200元/平方米留存預售資金。